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Maison à vendre 8 pièces - 168 m2 NIMES - 30

Ref : 3617

474 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 8 pièces - 168 m2 - Nimes - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

CENTURY21 Dhuoda vous propose : MAISON familiale de plus de 160 m², très bien entretenue offrant de beaux espaces tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Cette maison de 6 pièces, est lumineuse, avec de nombreuses terrasses, sur un terrain de 2000 m², exposée Sud Est dans le quartier résidentiel recherché de Castanet-Carreau de Lanes
Ce bien se compose de plain-pied d'une entrée, d'un double séjour avec cheminée et poutres apparentes de 40 m² ouvert sur les terrasses, d'une cuisine meublée et équipée, et d'une suite parentale de 26m² environ comprenant une Salle d'eau ainsi qu'un Dressing
La cuisine est prolongée par une arrière cuisine ainsi qu'une chaufferie.

A l'étage, le palier avec WC indépendants dessert :
2 Chambres de 10 et 14 m2 avec placards intégrés, et une salle de Bains avec baignoire d'angle.
Quand au sous-sol, vous y trouverez une grande cave, ainsi qu'une pièce jacuzzi et une suite d'amis récemment rénovée.

Système de chauffage par une pompe à chaleur ainsi qu'une climatisation réversible dans les chambres, panneaux solaires alimentant la maison, portail automatique, tout a été pensé pour que votre confort.
Barbecue, piscine, carport de 30 m2 environ viennent compléter ce havre de paix

Au calme mais à 5 minutes du CHU, des écoles, lycées, transports en commun et commodités
Cette belle propriété en garrigue nîmoise a beaucoup de potentiel, dans ce cadre exceptionnel, entièrement clôturée avec son mur d'enceinte en pierre idéale pour amoureux de la nature.

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Vue globale

  • Surface totale : 156,3 m2
  • Surface habitable : 168 m2
  • Surface terrain : 2 000 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (11,8 m2)
    • Séjour (40 m2)
    • Cuisine (11,8 m2)
    • Chambre Parent (25,8 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Cellier (7,2 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle de bains (6,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Palier (7,1 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • Autre (9,5 m2)
    • chaufferie (15,8 m2)
    • remise ou dépendance (29,1 m2)
    • loggia/terrasse (29,5 m2)
    • Terrasse (23,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Imprenable

Général

  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur pompe à chaleur
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2800 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1374kWh/m2.ankg CO2/m2.an94 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 22/05/2023

Bien proposé par Adeline margariti EI, agent commercial (RSAC 433395258)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dhuoda

CENTURY 21 Dhuoda

CENTURY 21 Dhuoda

21 rue Dhuoda

30900 NIMES

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04 66 70 65 40
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,6/10

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