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Maison à vendre 4 pièces - 78,80 m2 NIMES - 30

Ref : 4600

250 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 78,80 m2 - Nimes - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

A VENDRE - Maison tout confort de 80 m² à proximité du CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE NÎMES

Venez découvrir cette maison individuelle, idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 4 minutes en voiture du CHU Carémeau, à 300 mètres des arrêts de bus, et à proximité des écoles et des commerces.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste double séjour lumineux de 30 m², d'une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée, ainsi que d'un WC séparé.

À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, chacune avec un placard intégré, un bureau de près de 8 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne.

À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin agréable et bien entretenu, offrant une grande discrétion grâce à l'absence de vis-à-vis. Un emplacement de stationnement est également inclus à l'intérieur de la propriété.

Cette maison est idéale pour une vie pratique et agréable, dans un cadre paisible, tout en étant proche des commodités et du CHU.

Pour plus d'informations ou programmer vous pouvez nous joindre au 04 66 70 65 40

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 80 m2
  • Surface habitable : 78,8 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (22 m2)
    • Cuisine (8,4 m2)
    • Salle de bains (5 m2)
    • WC (2 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Bureau (7,9 m2)
    • Entrée (5,7 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible gaz

À savoir

  • Travaux à prévoir : AUCUN
  • Taxe foncière : 1311 €
  • Charges de copropriété : 25 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Copropriété

  • Nombre de Lots : 1
  • Charges courantes par an : 50,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16616kWh/m2.ankg CO2/m2.an166 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 16

Date du DPE : 19/03/2025

Bien proposé par Sabrina berrached EI, agent commercial (RSAC 980309561)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dhuoda

CENTURY 21 Dhuoda

CENTURY 21 Dhuoda

21 rue Dhuoda

30900 NIMES

04 66 70 65 40
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,5/10

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