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Maison à vendre 5 pièces - 103,49 m2 RODILHAN - 30

Ref : 4214

295 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 103,49 m2 - Rodilhan - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

RODILHAN,

MAISON A SAISIR !!!

Découvrez cette charmante maison de plain pied située dans le paisible village de Rodilhan, offrant un cadre de vie idéal pour les familles.

Avec ses 103 m², cette maison se compose d'un séjour lumineux, grâce à ses grandes ouvertures donnant sur une terrasse exposée plein sud.
La grande pièce de vie est ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, rénovée il y a peu avec beaucoup de goût.
La disposition et la clarté de ses pièces de vie vous permettront de passer de bonnes journées d'été. Vos soirées d'hiver seront d'autant plus agréables avec la chaleur du poêle à granule. Qui vous permet de gagner plus de la moitié de votre consommation énergétique.
Pour plus de confort et de praticité un cellier vient compléter le tout.

En ce qui concerne le coin nuit, vous y retrouverez trois belles chambres dont deux avec salle d'eau modernes attenante pour plus de tranquillité.

Le poêle à granule, le cumulus, les menuiseries et l'isolations sont récents ce qui vous garantie un confort au quotidien.

La maison est une parcelle piscinable d'environ 500m² ou vous pouvez y stationner de nombreux véhicules.

Dans le jardin il y a de nombreuses possibilités afin de pouvoir l'adapter à votre quotidien et d'en faire un havre de paix.

La localisation est un atout majeur : à seulement 300 mètres de l'arrêt de bus Grezet (ligne 32 et 210), facilitant vos déplacements. Les commerces de proximité tels que Mangez d'Ici - 100% Produits Locaux !, Intermarché et Spar sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les écoles élémentaire, maternelle et le lycée Marie Durand trouvent à moins de 6 minutes à pied, entant cette maison parfaite pour une famille.

Les amateurs de la nature apprécieront la proximité du Parc de la Mairie et du Bois de Signan.
Cette maison est également d'une alarme pour votre tranquillité d'esprit.

Cette maison vous est présentée par CENTURY 21 DHUODA Nîmes.
Ne manquez pas cette opportunité unique à 320 000 €. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Rodilhan.

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Vue globale

  • Surface totale : 103,5 m2
  • Surface habitable : 103,5 m2
  • Surface terrain : 500 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2018
  • Taxe foncière : 1269 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1484kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 24/09/2024

Bien proposé par Laura peyronnier EI, agent commercial (RSAC 879163426)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dhuoda

CENTURY 21 Dhuoda

CENTURY 21 Dhuoda

21 rue Dhuoda

30900 NIMES

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04 66 70 65 40
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9,3/10
Location Gestion
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